دو نوع سند رای منتقل کردن مالکیت املاک وجود دارد 1- سند رسمی 2- سند عادی
سند رسمی چیست ؟
سندی است که دردفتر ثبت اسناد رسمی و یا اداره ثبث اسناد و املاک تنظیم می شود.
سند عادی چیست ؟
هر سندی که رسمی نیست ، عادی محسوب می شود.
در قوانین و مقررات ایران ، اسناد رسمی دارای اعتبار بالاتری نسبت به اسناد عادی می باشند. ماده 22 قانون ثبت اسناد می گوید دولت و قانون کسی را که نامش بعنوان مالک در متن سند رسمی ذکر شده است بعنوان مالک اصلی محصوب می شود.
مدارک لازم جهت تنظیم دادخواست الزام به سند رسمی :
- مدارک شناسایی (شناسنامه و کارت ملی )
- ارائه کردن قولنامه یا مدرک و توافقات بین خریدار و فروشنده
چه زمانی طرح دعوای الزام به تنظیم سندرسمی می باشد.؟
زمانی که فروشنده پس از فروش ملک تعهدات خود را نسبت به تنظیم و انتقال سند رسمی انجام ندهد و با بالا رفتن ارزش ملک مدعی دریافت مبلغ بیشتری از خریدار شود.
